資産の有効活用のため古い借家群を壊し、新築アパートに建て替えたいと希望されたが、借家人らが、団結し、法外な立退き料を要求されて困惑され計画が頓挫する状況。

まず、借家人らの団結を崩すために、借家人個々と交渉（調停）を開始して、順次、立退き合意を得ることに成功。最後まで立退きを拒否する借家人に対しては、訴訟を起こし、和解で立退き合意を得ることに成功。