【相談の背景】父が亡くなり借地権付建物を相続しました。（祖母の代から59年間借りています）相続したことを地主に伝えると、地代の値上げと契約書を交わしてほしいと言ってきました。父の代から地主に土地を半分返してほしいと言われています。１００坪借りて50坪分に建物が建っています。（空いているほうは庭として使用し車を停めています）父は等価交換なら半分返すと言ったそうですが、その際地主から契約書を交わしていないので自分（地主）が地主になった１７年前にさかのぼって契約書を作って更新料を払わないと応じないようなことを言われたそうで応じずにそのままになっています。借り続ける場合に契約書や更新料支払いの義務はないこと、地主側に借主の要求を受ける義務がないことは知っています。質問したケースでの法的なことを知っておきたいので質問しました。よろしくお願いします。【質問1】また同じように言われた場合、地主の言うように遡って契約書を作らなければ等価交換は出来ないのでしょうか？契約してしまうと２年くらいでまた更新時期です。【質問2】遡らないにしても地主の言うように契約書を作らないと、借り続ける以外の交渉は出来ないのでしょうか？

【相談の背景】中古マンションを購入。売り主が置いていったエアコンや家具が申込み前の内覧時点で部屋に残っており、不動産仲介業者に撤去されるのかどうかを聞いたところ、契約時と引き渡し前の室内点検の際に売り主に相談するとのことでした。契約の時に家具やエアコンは撤去してほしいと売り主に伝えたところ、家具は撤去するようなことを言っていましたが、エアコンについては撤去しないようなことを言っておりました。夜遅い時間の契約だったため、エアコンについては引き渡し前に再度折衝することになり、現在に至ります。【質問1】もし売り主が、部屋に残してあるエアコンを撤去しなかった場合、買主はそのエアコンをそのまま使用するか自分たちで撤去しなければならないのでしょうか。【質問2】質問1のようになった場合の清掃代や撤去代は買主が負担しなければならないのでしょうか。

【相談の背景】養育費についてです。弁護士会の算定表では月40万もらえそうですが、裁判所の算定表では26～28万となっています。【質問1】弁護士会の算定表にのっとって養育費をもらうにはどうしたらよいですか？

【相談の背景】お互い既婚者です。相手の奥様と１年以上やり取りが続いています。不貞はない相手と会わないや慰謝料が記載されている誓約書を相手の奥様が作成したのでサインするよう言われています。会わないとお約束するので誓約書にはサインしますとお伝えしておりました。しかし内容が分からないため見せてほしいとお願いしても、今更何を言ってるのかと見せていただけません。何を言っても、何かと言ってくるので終わりが見えません。また誓約書に住所を記載するため自宅が特定されます。誓約書にサインをした後、自宅に来られたり手紙や何らか連絡がないという保証がありません。【質問1】誓約書の内容がわかりません。内容を見ないでサインするのはありえますか？強要になりますか？【質問2】自宅住所へ連絡はしないと書面を依頼することはできますか？またはメールでお約束していただくことに効力はありますか？

【相談の背景】離婚調停中です。相手は半年前に一方的に出て行きました。財産分与で話し合いの途中です。住宅と土地は私の名義です。(ローンなし)土地は結婚前のお金で購入しました。特有財産との認識でした。(書類提出済み)しかし、相手側弁護士が財産分与対象ではないかと、話がこじれる方向になっていき、日数ばかり過ぎ、調停委員の方もこちらの困り感を理解して頂けたようです。質問宜しくお願いします。【質問1】①このままこじれる様であれば、住宅を売却し財産分与しようと思います。相手の承諾なく可能でしょうか？ご回答宜しくお願いします。

【相談の背景】夫が不貞相手とのマンションを買おうとしていました。マンションのちらしと、不貞相手の筆跡で銀行印、住民票、等、購入に必要な情報を書いたメモもありました。そもそも夫は家には金を最低限(賞与分)しか入れず、月給を全て不貞相手に渡し財産かくしを長年続けてきました。なお離婚したいと言うと財産分与しろと脅してきました。(私の年収は夫より大分多い、家事は大半私が担当)【質問1】警察、相手の職場への相談含め何かできることはありますか？離婚は勿論したいのですが、みすみす大金をやって敵を肥やすようなことはしたくないです

【相談の背景】祖父・祖母が亡くなり私の母が田舎の土地と建物を相続しました。母の兄弟がなくなっていたので、その子供にあたる私のいとこと私の母が相続人となります。祖父・祖母（死去）↓●娘（私の母）　息子（死去）↓●娘（私のいとこ　※障害あり）※●が相続人ただこのいとこは生まれたときから障害があり、自分で判断できません。となると代理相続人としてそのお母さん（私の叔母）をたて、相続するのか放棄をするのかですが、叔母は相続はしたくないといいます。ここで問題が起きてくるのですが、では相続放棄をしてくれと伝えると、それはしたくないといいます。（もしくは相続分をお金に変えて支払うといっても拒否されます）その理由として、娘さんの障害年金を自分の口座に指定しているらしく、相続するという事実があるとメスが入り年金受給できなくなるかもしれないので関わりたくないの一点ばりです。母はこの相続自体を自分のものにしたいとかではなく、遠方でずっと空き家になっている実家を持っていても維持費がかかるだけなので、売却するなり、賃貸するなりしたいのですが、上記の理由から登記を変えられなく10年近く経ちます。【質問1】この状況で色々な選択肢があるかもと思っており、相続もしくは物件の整理をする方法ございますでしょうか？例・叔母に相続放棄をして貰う方法・自分が放棄する方法・相続（登記）しないでも物件活用する方法

【相談の背景】父が新しく家を建てるに当たり、友人経由の建設会社に見積もりをもらい進めているようなのですが、見積もり金額が異様に高く騙されているように感じています。大きな金額にもかかわらず、契約書等も結ばれておらず口頭ベースで話が進んでいるようです。契約書も無く、工事等も始まっていないため一度白紙にしたいと伝えたところ、既に役所に書類を提出しているため止められない等と言われました。建設業法第19条によると、建設工事にあたり契約書の作成は義務のようなのですが、法的に問題はないのでしょうか。「建設工事の請負契約の当事者は、前条の趣旨に従つて、契約の締結に際して次に掲げる事項を書面に記載し、署名又は記名押印をして相互に交付しなければならない。」適正な価格であれば問題ありませんが、私としては一度現在の業者とのやりとりを白紙にし、しっかりと相見積もりを取った上で取引業者を選定したいと考えています。【質問1】この口頭での契約は法的に問題がなく、解除できないのでしょうか。【質問2】有効な場合、現在の状況でも解除に当たり違約金等が発生しますでしょうか。

【相談の背景】離婚予定の者です。離婚条件に夫の退職金は二分の一ずつと約束しましたが、離婚したらいつ退職したかは分かりません。約束を守ってもらう為には、勤めている会社へ連絡しておいた方が良いのでしょうか？【質問1】確実にお金をもらう為には、私はどう動けば良いですか？

【相談の背景】遺産分割が進みません。遺産には収益物件があり、毎月１００万円以上の賃料収入があります。これを今は相続人の一人が口座を作って受け取っていますが、遺産分割までには数年かかると思われます。【質問1】遺産分割が決まるまでに生じた賃料収入は、遺産分割が決定したあと、法定相続分で分けられるのでしょうか？それとも、その収益物件を相続した人に全て帰属するのでしょうか？

【相談の背景】慰謝料請求について教えてください。私の元夫は今から約5年くらい前から2年の間、不倫していました。証拠となる画像や動画を見つけたのが今から2年前。そこから元夫と話し合い昨年離婚しました。不倫相手には元夫から止められ連絡出来ませんでしたが、最近不倫相手に連絡をしました。慰謝料請求をしたい旨を話しましたが、相手と連絡が途切れて、と言うより相手が無視しています。【質問1】慰謝料請求出来るのは、発見した日から3年でしょうか？今私は発見したのが約2年前くらいですが、まだ慰謝料請求は出来ますか？

【相談の背景】父名義の土地を事業借地として貸す話が進んでいます。父は認知症もあって施設におりますので委任状を書いてもらい母が代理人となる方向です。不動産から、契約を進めるにあたり、家族全員の同意書が必要と言われました。それはいいのですが、実印を求められました。実印を持っていないと伝えると、最初は作って欲しいと言われました。不動産の売買ならともかく、フリー書式の同意書のためにパッと実印を作るのも抵抗があり、それを伝えると、免許証などでもいいとのことでした。恐らく法律で定められたものではないと思うので、できれば個人情報も渡したくありません。せいぜい名前と印鑑くらいが自分としては限度です。【質問1】実印や個人情報の提供を断ることはできるのでしょうか。それで契約できないと言われるとそれも困りますが、話を聞くと法律ではなく後からもめないように同意をとっておきたいだけのようです。

【相談の背景】同居して７年、籍を入れて６年になります。子供は私の実子２人（いずれも成人で別居）、妻連れ子（中学生と小学生で養子縁組はしてない）が２人います。私は、自営で妻は派遣の共働きです。私は、１１年前に脊髄の病気で両足に麻痺があり、両杖を突いて歩いている状態です。妻は性格が激しく、怒ると目をひん剝いて口撃してきます。以前、あまりにしつこく言ってくるので無視して寝ていたら顔面を叩いてきて、それが恐らく原因で網膜剥離になり入院手術しました。結婚当初から親戚に気が強いから大変ねと言われていましたが、女性は気が強いものだと思っていましたので気にしませんでしたが、喧嘩するたびに妻は言いたいことだけ言って私の意見を聞こうとしません。最近分かったのですが、我が強いのだと思い色々と対処方法を調べましたが、自分の意見が一番正しい、人の意見に耳を貸さないということなので離婚を決意しました。現在は、私所有の一軒家(二世帯住宅で隣に私の父が一人暮らし)に住んでおり、住宅ローンも私が払っています。その他、生活費、上の子の交通費、下の子の給食費等は私が払っていて妻は上の子の私立中学費と下の子の塾代を払っています。妻の元夫からは養育費として毎月８万円を貰っていますが、それは将来の為と言って貯金しています。収入は、私の昨年の経費を除いた営業所得が７１８万、課税される所得が４６９万で、妻は恐らく２２０万位だと思います【質問1】妻はよく私の言動がモラハラだと言いますが、私が毎日作る夕食が彩り悪く一色だと餌みたいだと言いますが、それはモラハラに当たりますか？また、先日喧嘩した時には早く死ねとも言われました。以前、こちらで相談し【質問2】た時に養子縁組していない子供の生活費は負担する義務はないと回答いただきましたが、今、妻にかかる生活費以外は支払わないと拒否したら法律上問題がありますか？離婚するとしたら今の家、結婚前からやっている小規【質問3】模共済金や結婚後、税金対策の為に始めたiDeCoは生活費負担の一切ない妻にも分与しなければなりませんか？離婚前に別居するとしたら婚姻費用は？別居するための費用はどちらが負担するのか？【質問4】離婚するにしても別居するにしても妻は恐らく弁護士を付けると言い出すであろうと思うのでこちらも対応しなければなりませんが、その費用を教えて下さい。

【相談の背景】結婚4年、子供無しの夫婦（夫37歳、当方35歳）です。夫に離婚を持ちかけられました。子供を作れていないこと、私の仕事が忙しく生活に対する考え方が違うという理由です。元々夫が子供を欲しがっており、こちらは夫が欲しいならぜひと思うが、35歳までに産みたいというスタンスで結婚しました。しかし夫が淡白なこともあり、何度か話し合いをするものの段々セックスレスになり、直近は半年以上夫婦生活がありません。不妊治療は夫の希望があれば取り組む旨伝えておりましたが、現状開始しておりません。当方としては、セックスレスが続くことによる承認欲求の不足、35歳で子供もいないという不安から仕事や友人との時間を重視し始めるようになりました。そのような状況下で離婚の話が持ち上がりましたが、セックスレスは夫に起因しており、本来的には家庭が一番大事であることから、当方は離婚を避けたいと考えています。【質問1】夫に起因するセックスレスが原因という認識は双方あるのですが、夫側からの離婚請求は可能なのでしょうか。（仕事の忙しさから朝帰りなどありましたが、当方に生活改善の意思はあります）【質問2】上記の経緯から別居となった場合、法定離婚事由に該当するには何年ほどの期間が想定されるでしょうか。（一般的な5年〜なのか、有責度により10年〜なのかなど）

【相談の背景】父が亡くなり、家の持ち分1/4を相続しました。そのため、家賃を3万円と考え、7500円毎月払ってください。と言いました。（相場ぐらいです。）しかし、払ってもらえません。このような理屈はおかしいでしょうか。教えてください【質問1】持分1/4を相続そのため、家賃を3万円と考え、7500円毎月払ってください。と言いました（相場ぐらいです。）しかし、払ってもらえません。このような理屈はおかしいでしょうか。教えてください

【相談の背景】職場で社内不倫をしてしまい相手の奥さんから示談書を渡され、慰謝料75万円の請求をされましたがその場で署名捺印はせず期日内までに考えますと言いましたが期日前に一部変更があるとの連絡が入り変更内容は教えてもらえませんでしたが承諾しました。【質問1】慰謝料の請求金額を増額した示談書が届いてしまった場合、前に渡された75万円の示談書の方に署名捺印して送ってしまっても問題ないでしょうか？内容変更前の示談書には奥様の署名捺印はしてあります。

【相談の背景】妻の不貞相手への慰謝料請求を検討しています。証拠については3回分のホテルの出入りを入手しており、その他にもSNSの画像などがあります。当初は浮気相手と直接示談交渉をしようと考えておりましたが、なかなかうまくいかないという意見もあり弁護士にお願いすることも選択肢として考えております。以下3点についてご回答の程よろしくお願いします。【質問1】弁護士にお願いした場合の示談交渉は、まずは内容証明郵便で弁護氏名を入れて送付すると思いますが、その場合相手方は弁護士を立ててくるものでしょうか？極力示談で解決したいと思っています。【質問2】示談交渉の場合に弁護士費用を上乗せして請求することは可能でしょうか？訴訟の場合との違いがあれば教えてください。【質問3】並行して勤務先に浮気の事実を伝える（コンプライアンス上のクレームとして）のは控えたほうがいいでしょうか？匿名でヒアリングした際、職場不倫は懲戒対象になるのでその場合は申し出てくださいといわれました。